Отбасы банк: налоги 2026 года охладили спрос перекупщиков на жильё в Казахстане
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова связала охлаждение рынка недвижимости Казахстана с налоговыми изменениями 2026 года. Перекупщикам теперь выгоднее держать квартиры дольше, а владельцам нескольких объектов, платить больше налога на имущество.
Главное в цифрах
- Срок освобождения от налога при продаже квартиры: два года вместо одного
- Ставка ИПН при более ранней продаже: от 10 до 15%
- Порог налога на имущество: 450 млн тенге совокупной стоимости
- Налог при стоимости квартир 550 млн тенге: 4 млн 946 тысяч тенге
- Сделки в Астане: 6119 (на 29% меньше года назад)
По словам Ибрагимовой, срок освобождения от налога при продаже квартиры вырос с одного года до двух лет. При более ранней продаже прибыль облагается ИПН по ставке от 10 до 15 процентов в зависимости от суммы прироста. Ибрагимова считает, что теперь перекупщикам придётся замораживать деньги на два года, что экономически нецелесообразно.
Правила касаются недвижимости, приобретённой с 1 января 2026 года. Ибрагимова отметила, что при перепродаже свежих квартир ставка также стала прогрессивной: 10% применяется к приросту стоимости в пределах 8 500 МРП, а с суммы превышения, 15%. В 2026 году этот порог составляет 36,76 млн тенге.
Налог на имущество
Порог налога на имущество установлен в 450 млн тенге совокупной стоимости объектов одного владельца на 31 декабря налогового года. В расчёт попадают квартиры, дома, дачи, гаражи, парковочные места и другие объекты. База считается не по рыночным ценам, а по оценочной стоимости, которую определяет НАО «Правительство для граждан».
По расчётам Ибрагимовой, при совокупной стоимости нескольких квартир в 550 млн тенге налог составит 4 млн 946 тысяч тенге. По её словам, владеть несколькими квартирами станет невыгодно.
Прогноз рынка
Ибрагимова отметила, что перепродажа квартир и сдача их в аренду начали уступать по доходности депозитам и корпоративным облигациям. В качестве примера она привела облигации застройщиков: тенговые под 21% годовых или долларовые под 7,5% годовых.
По её оценке, рынок недвижимости замедлится в ближайшие полгода. В Астане за период зарегистрировали 6119 сделок, что на 29% меньше, чем годом ранее. Ибрагимова ожидает, что 2027 год станет рынком покупателя, и отметила, что по программе «Наурыз» срок действия мультисертификата платёжеспособности продлён.
