Аль Сатва в Дубае: разрешили строить до восьми жилых этажей на крупных участках
Dubai Municipality обновило правила застройки района Аль Сатва. Участки площадью от 1000 кв. м, а также объединённые из нескольких меньших, теперь могут строить первый этаж и до восьми жилых этажей при коэффициенте застройки до 3,5.
Главное в цифрах
- Минимальная площадь участка для бонуса: 1000 кв. м
- Право на застройку для крупных участков: первый этаж и восемь жилых этажей
- Коэффициент застройки (FAR) для бонуса: до 3,5
Новые правила позволяют строить в Аль Сатве более высокие здания и смешанную застройку вместо прежних вилл. Участки на внутренних улицах могут занимать первый этаж и два жилых этажа с квартирами. Вдоль внешних дорог допускается коммерческий первый этаж с двумя-тремя жилыми этажами над ним, в зависимости от расположения участка и требований планировки.
Бонус за крупные и объединённые участки
Главное новшество касается участков площадью от 1000 кв. м. Порог можно достичь либо на одном участке, либо объединив два и более меньших. Владельцы могут также включить в участок подъездные проезды между ними, при соблюдении утверждённых процедур.
Для таких объектов предусмотрен потенциал застройки: первый этаж и восемь жилых этажей с коэффициентом застройки (FAR) до 3,5. По замыслу властей, это должно стимулировать владельцев соседних небольших участков объединяться и создавать крупные площадки для комплексной застройки.
Цели и согласование с инфраструктурой
По словам Мансура Аль Раиса, директора департамента исполнительного планирования Dubai Municipality, цель изменений в том, чтобы эффективнее использовать землю и развивать существующие районы с учётом их сложившегося облика. Муниципалитет также координировался с профильными службами, чтобы оценить требования к инфраструктуре и транспорту, чтобы развитие района шло вровень с основными сервисами.
Подать заявку на услугу и ознакомиться с правилами можно на платформе Build in Dubai.