Dubai RDC разрешил аннулировать договор аренды до его исполнения при обмане
Центр разрешения арендных споров Дубая (RDC) установил правило: арендодатель или арендатор может аннулировать договор аренды еще до его исполнения, если будет доказан обман. Основание находится в Гражданском законе ОАЭ.
Главное в цифрах
- Сервис проверки контрагента Rental Good Conduct Certificate: бесплатно
Апелляционная инстанция RDC признала обманом ситуацию, когда арендодатель до передачи помещения выяснил, что арендатор-компания ранее проигрывала иски о неуплате по договорам аренды. Эти помещения компания брала для субаренды третьим лицам.
В отношении управляющего компании также выдавались приказы о задержании и приводе по делам, связанным с арендными обязательствами, чеками без покрытия и просрочками платежей. Название компании центр не раскрыл.
По статьям 170, 171 и 173 Гражданского закона ОАЭ апелляционная инстанция постановила аннулировать договор и вернуть стороны в положение, в котором они находились до подписания.
Что это значит для арендаторов и арендодателей
По словам RDC, решение защищает права обеих сторон и обеспечивает прозрачность арендных сделок. Если одна из сторон скрыла или предоставила вводящую в заблуждение информацию, другая сторона может добиться аннулирования договора.
Проверить историю арендных споров контрагента можно через RDC Rental Good Conduct Certificate в приложении Dubai REST. Сервис бесплатный. Это позволяет оценить контрагента до того, как стороны станут связаны условиями договора.